TP.HCM đã và đang có tốc độ thành phố hóa chóng mặt, áp lực quá chuyên chở thành thị ngày một lớn. Chính sách Vùng TP.HCM và cơ chế đặc trưng vừa được Quốc hội cho phép sẽ là đòn bẩy toá gỡ sự quá chuyển vận, đưa TP.HCM từng bước trở nên một siêu thành phố, là đầu tàu tạo động lực phát triển cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
 |
| thị phần bất động sản những địa phương giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang rất nở rộ. Ảnh: Lê Toàn |
Báo động quá tải thành phố
Dân số TP.HCM hiện khoảng 13 triệu người, trong chậm tiến độ mang khoảng 3 triệu dân nhập cư. Tốc độ tăng dân số bình quân của thị thành là 3,5%/năm, trong Đó tốc độ tăng dân số cơ học là hai,3%/năm, gấp đôi mức tăng dân số ngẫu nhiên. Trung bình mỗi năm, dân số thành thị nâng cao khoảng 200.000 người.
Trong Đó, tỷ lệ nâng cao dân số thiên nhiên rất rẻ (năm 2017 chỉ có sắp 60.000 con nhỏ chào đời, giảm hai,3% so có năm 2016), chính yếu là nâng cao dân số cơ học từ người nhập cư. Cứ mỗi quá trình 5 năm, thành thị nâng cao khoảng một triệu người, tương đương dân số 1 thị xã. Điều này đặt ra thắc mắc rất lớn về biện pháp đảm bảo nhà ở cho đối tượng này.
bên cạnh đó, TP.HCM thường sở hữu khoảng 500.000 sinh viên; trong chậm triển khai 400.000 sinh viên, chiếm khoảng 80% là người ngoại tỉnh. Gần như số sinh viên này phải đi thuê phòng trọ, nhà trọ tư thục giá thấp, thiếu một thể ích, thiếu an toàn. Mang điểm sáng là cả 6 trường đại học thuộc Đại học quốc gia TP.HCM đã đáp ứng được chỗ ở nội trú tại các ký túc xá cho 25.000 sinh viên, kể cả sinh viên của một số trường đại học ngoài Đại học quốc gia.
 |
| Ông Lê Hoàng Châu |
các ký túc xá này còn với thể nhận thêm 25.000 sinh viên lưu trú giả dụ được trang bị đủ giường. Không những thế, đây là điểm sáng rất thảng hoặc hoi trong bức tranh chung về chỗ đang ký tạm trú của hàng trăm nghìn sinh viên mỗi năm.
ngày nay, TP.HCM có 17 khu chế xuất, khu công nghiệp mang 1.062 đơn vị (trong chậm tiến độ sở hữu 409 tổ chức FDI) và 274.622 người lao động, lao động. Trong ngừng thi côngĐây, mang 189.489 người, chiếm 69% là người ngoại tỉnh, đầy đủ thuê phòng trọ, nhà trọ tư thục giá thấp, thiếu nhân thể ích, thiếu an toàn.
Chỉ sở hữu 16.190 người, chiếm tỷ lệ 8,54% sở hữu chỗ ở tại các nhà đang ký tạm trú người lao động do đơn vị đầu tư xây dựng, chủ yếu đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Tuy nhiên, thành phố sở hữu hơn 100.000 người nước ngoài đang sống và khiến việc thường xuyên, cộng mang khoảng 50.000 cặp hôn phối mới với nhu cầu nhà ở.
Để khắc phục vấn đề nhà ở cho người với thu nhập nhàng nhàng, người sở hữu thu nhập thấp tỉnh thành, sinh viên, người lao động, lao động, người nhập cư và số lượng người nâng cao cơ học hàng năm của TP.HCM là một bài toán khó. Nếu không với sự phối hợp và phấn đấu của chính quyền thành phố, cộng đồng doanh nghiệp, trong chậm triển khai cốt cán là các tổ chức bất động sản và với sự tham dự của cộng đồng dân cư chia sẻ chỗ ở thì rất khó giải quyết 1 cách thức cơ bản.
Trước sức ép thành phố càng ngày càng tăng cao, để tạo nguồn lực đột phá cho thành phố phát triển nhanh và vững bền, TP.HCM với chủ trương chuyển đổi khoảng 1/3 diện tích đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, nhà cung cấp, thành thị. Việc chuyển đổi này cần phải theo quy hoạch, phải mang lịch trình thích hợp và phải tuân theo yêu cầu đầu cơ lớn mạnh. Một vấn đề chiến lược để giảm chuyển vận đô thị của TP.HCM hiện giờ cũng thiết yếu được xem xét là nghiên cứu đầu cơ xây Dự án dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn.
ví như Công trình này được khai triển sẽ góp phần quan yếu tạo thêm động lực lớn mạnh mới cho TP.HCM trong trung hạn và dài hạn, song song đẩy nhanh công đoạn tỉnh thành hóa vùng Tây Bắc của thành thị, đặc trưng là thực hành đền ơn đáp nghĩa đối với 2 quận Hóc Môn, Củ Chi - là căn cứ địa cách mệnh trước đây.
Xóa dần khoảng phương pháp vùng miền
thời gian qua, ở những thức giấc phía Nam chứng kiến làn sóng giãn dân trong khoảng TP.HCM sang những tỉnh giấc, thành thị phụ cận. Trên thực tại, TP.HCM dù rằng mang mức độ dân nhập cư cao, nhưng chỉ chiếm khoảng 23% dân số của cả thành phố. Khi mà ngừng thi côngĐây, Bình Dương đến thời khắc này, tỷ lệ dân nhập cư chiếm đến 51%; Đồng Nai chiếm hơn 30%. Sở hữu thể kể, đây là thiên hướng giãn dân với tính thế tất và cần thiết.
Trong chiến lược vững mạnh của TP.HCM là sẽ tăng trưởng các khu thị thành vệ tinh theo mục tiêu lớn mạnh tỉnh thành đa trung tâm, với tính vùng không gian tỉnh thành, vượt ra ngoài nhóc con giới hành chính, trong ngừng thi côngĐây những khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu… sẽ là chỉ tiêu trọng điểm của những khu đô thị vệ tinh trong xu thế giãn dân này.
 |
| rộng rãi nhà đầu cơ đang dồn tiền vào phân khúc đất nền ngoại ô. Ảnh: Lê Toàn |
một trong các yếu tố đặc thù quan yếu để phát triển kinh tế vùng hiện giờ là hệ thống cơ sở giao thông ngày một được lớn mạnh một phương pháp đồng bộ.
vừa mới đây, UBND TP.HCM đã ưng ý phương án kéo dài tuyến đường sắt thành phố kết nối trong khoảng ga Suối Tiên của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa (Đồng Nai) và Dĩ An (Bình Dương). Không chỉ kéo dài tuyến metro số 1 tới Biên Hòa, Dĩ An, thời gian qua, đã với hàng loạt công trình cơ sở vật chất kết nối liên vùng giữa TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương được đầu cơ xây dựng như tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long thành - Dầu Giây, Dự án kết nối từ Quốc lộ 51 thuộc địa phận Biên Hòa với cao tốc hướng về TP.HCM, hay Dự án cầu Cát Lái nối thị xã hai của TP.HCM mang Nhơn Trạch của Đồng Nai đã được phê chuẩn chủ trương.
Đây đều là những công trình sở hữu tính đòn bẩy cho sự tăng trưởng kinh tế liên vùng và có ý nghĩa to với sự vững mạnh của thị trường bất động sản.
cơ sở phát triển tới đâu, bất động sản vững mạnh tới chậm triển khai tuồng như đã phát triển thành quy luật. Trên thực tại, không phải đến hiện tại, mà đã trong khoảng phổ quát năm trước đây, những đơn vị bất động sản đã mở mang chiến lược vững mạnh Công trình bất động sản về các địa phương, đặc trưng là những tỉnh giáp ranh sở hữu TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận… hầu hết các tổ chức lớn mạnh bất động sản to tại TP.HCM như Novaland, Him Lam, Đất Xanh, hưng vượng, Phúc Khang… đều sở hữu Công trình ở những tỉnh này.
gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã duyệt y Điều chỉnh quy hoạch vun đắp Vùng TP.HCM tới năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Theo chậm tiến độ, chỉ tiêu nhằm lớn mạnh Vùng TP.HCM phát triển thành một vùng tỉnh thành to vững mạnh năng động và bền vững; sở hữu vai trò, vị thế quan yếu trong khu vực Đông Nam Á và hướng đến chuẩn mực quốc tế; lớn mạnh Vùng TP.HCM trở thành vùng kinh tế hiện đại, trọng tâm kinh tế to của cả nước và khu vực Đông Nam Á.
trọng điểm thương nghiệp - nguồn vốn, trung tâm nghiên cứu kỹ thuật - dịch vụ; trọng điểm công nghiệp khoa học cao và công nghiệp chuyên sâu mang trình độ chuyên môn hóa cao; trọng tâm văn hóa, giáo dục - huấn luyện, kỹ thuật khoa học và y tế chất lượng cao trong khu vực Đông Nam Á.
Theo định hướng vững mạnh không gian vùng, tiểu vùng thành thị trọng tâm có vị trí đẹp của toàn vùng, mang tốc độ và tỷ lệ tỉnh thành hoá cao; vượt bậc có các điểm tốt về công nghiệp kỹ thuật cao và chuyên sâu, tập huấn, y tế, mối lái giao thương kết nối với quốc tế. Vững mạnh không gian về phía Đông và Đông Bắc, vun đắp mô phỏng thành thị nén và thích ứng với biến đổi khí hậu…
Trong Đó, TP.HCM có vị thế là trọng điểm kinh tế to nhất cả nước, là đô thị hạt nhân của vùng, sở hữu vai trò liên kết và tương trợ các thị thành trong vùng cộng phát triển; là trung tâm giao thương quốc tế của vùng và quốc gia; trọng điểm văn hoá, tri thức sáng tạo, nghiên cứu công nghệ và chuyển giao khoa học, công nghiệp khoa học cao tầm khu vực; trung tâm du hý, tài chính - thương mại và nhà cung cấp logistics tầm quốc tế.
Đây là một chủ trương quan yếu, tác động to trong trung và dài hạn có thị trường bất động sản toàn vùng nhắc riêng và nền kinh tế - xã hội Vùng TP.HCM tổng thể. Quy hoạch Vùng TP.HCM cũng sẽ là thời cơ to cho những công ty bất động sản nhanh nhạy vươn lên khẳng định mình.
